Huurverhoging

De financiële situatie van Bo-Ex staat door sterk gestegen kosten en gestegen rente van de afgelopen jaren onder druk. We willen nog steeds onderhoud verrichten, woningen verduurzamen, nieuwe woningen bouwen en werken aan leefbaarheid. Om dit te kunnen blijven doen zijn we genoodzaakt om een huuraanpassing door te voeren. De huur die wij ontvangen is onze enige inkomstenbron.

De afgelopen jaren heeft Bo-Ex ervoor gekozen om niet de maximale huurverhoging door te voeren. Dat was mogelijk door de financiële ruimte die er op dat moment was. Dit jaar is dat anders en is die financiële ruimte er niet. We zien ons daardoor genoodzaakt de maximaal toegestane huurverhoging dit jaar wel door te voeren.

• Voor 1 mei van ieder jaar ontvangt u een brief over de huurverhoging.

• De huurverhoging gaat altijd in per 1 juli.

• De overheid bepaalt het maximale percentage waarmee de huur verhoogd mag worden voor (on)zelfstandige sociale huurwoningen.

• Wanneer u nu huurtoeslag ontvangt en na de huurverhoging een hogere huurprijs betaalt dan de huurtoeslaggrensDit is het maximale bedrag waarbij u bij de Belastingdienst huurtoeslag kan aanvragen., houdt u recht op huurtoeslag.

• Voor garages, bergingen, parkeerplaatsen, vrije sectorwoningen en bedrijfsruimten geldt geen, door de overheid, bepaalde maximale huurverhoging.

1. Huurt u een zelfstandige huurwoning (een appartement of een eengezinswoning) in de sociale sector? Dan krijgt u dit jaar een huurverhoging van 5,3%.
2. Voor bewoners van woningen met een energielabel E, F of G, die voorlopig niet in een verduurzamingsprogramma zitten, verhogen wij de huur met 4,0% in plaats van 5,3%.
3. Betaalt u al de maximale huur voor uw sociale huurwoning of ligt uw huidige huur boven de grens van € 879,66? Dan krijgt u géén huurverhoging.
4. Is uw huur lager dan € 300?
   Dan krijgt u een maximale huurverhoging van € 25. Dit is ongeacht uw huishoudinkomen.
5. Huurt u een woning in de vrije sector, een berging of een parkeerplaats?
   Dan krijgt u per 1 juli een huurverhoging van 5,5%.
6. Bewoners met een hoog inkomen krijgen een inkomensafhankelijke huurverhoging. Dit is geen procentuele verhoging, maar een vast bedrag. Hieronder vindt u meer uitleg over de inkomensafhankelijke huurverhoging.

• De aanvangshuurprijsDe prijs dat in het huurcontract staat bepaalt of u in de sociale of vrije sector huurt.

• Wanneer een woning in het verleden sociaal is verhuurd, dan blijft de woning dat altijd.

• Als de huurprijs over de vrije sectorgrens heen gaat door huurverhogingen, woont deze persoon niet ineens een vrije sectorwoning. Wat in het huurcontract staat is leidend.

De inkomensafhankelijke huurverhoging wordt bepaald door het huishoudinkomen. De Belastingdienst kijkt hiervoor naar het huishoudinkomen over 2022.
In onderstaande tabel staan de inkomenscategorieën en de huurverhoging die daaraan gekoppeld is.

Voor het huishoudinkomen wordt gekeken naar het inkomen op 1 januari 2022 van alle bewoners op het betreffende adres. De Belastingdienst geeft niet het exacte huishoudinkomen door, maar in welke inkomensklasse u valt.

Inkomensafhankelijke huurverhoging wordt niet toegepast als:

• iemand in het huishouden behoort tot een door de minister aangewezen groep gehandicapten of chronisch zieken;
• het huishoudinkomen in 2023 of 2024 lager was dan op de peildatumDatum voor het vaststellen van een bedrag, 1 januari 2022. En uw inkomen is zo in een andere categorie terecht gekomen. Bo-Ex ontvangt deze gegevens niet vooraf, daarom moet u die informatie zelf inbrengen via een bezwaarprocedure tegen de huurverhoging.